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案例簡介

李先生買了一套二手房，入住不久后，飄窗右上角一塊3平方米大的鋼化玻璃無故爆裂了，看過去像蜘蛛網懸掛在半空中。

它是怎么破裂的呢？李先生描述，當時家人沒有聽到任何爆裂聲，看玻璃上均勻的碎紋，也不像是被硬物砸裂的。

于是，李先生聯系了小區物業服務企業，讓物業服務企業進行維修，并要求動用住宅專項維修資金。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》

律師分析

炎炎夏日時，白天窗戶被暴曬溫度升高，夜間屋內開啟空調溫度降低，這樣冷熱溫差，容易引發玻璃自爆。

經相關部門工作人員現場調查，根據《民法典》和《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》的規定，飄窗玻璃不屬于公共區域的玻璃，而屬于該業主房屋的專有部分，因此不屬于申請住宅專項維修資金的范圍，只能由個人承擔維修費用。

物業服務企業張經理表示，如果李先生有需求，物業服務企業可提供專業的施工單位協助李先生更換鋼化玻璃。

物業提示

大家在選購玻璃時應盡量選有3C認證標志的玻璃。

越是高空，玻璃內部應力變化越劇烈，也就相對更易自爆，鋼化玻璃安裝的地方，應盡量避免溫度劇烈變化的方位。

若是居住樓層較高，市民可以在玻璃上貼一層防爆膜，這樣即便自爆了，碎片也會粘在防爆膜上，降低安全隱患，避免玻璃自爆后，從高空墜落傷及他人。