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一、關于房屋保修期

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》以及《商品房銷售管理辦法》，開發商在房子交付使用后，應對業主承擔房屋保修責任的期限，保修期從交付之日起計算。新房業主收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

需要注意的是：

（1）保修期從交付之日起計算，這屬于法定起算時間，開發商是不得以合同方式改變這種規定的。當然，如果因為消費者自身的原因造成的逾期收房除外；

（2）合同有權約定法律明確規定的內容，但這種約定只能比法律規定更嚴格，而不允許開發商作出不利于消費者的約定；

（3）此處的“交付”指的是開發商與消費者之間的第一手交付，不包括消費者二次轉賣的交付；當然，如果二次轉賣后的時間仍在法律規定或合同約定的質保期內，那么，二手房主是可以要求開發商承擔質保責任的。

二、房屋的保修期是多久？

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

三、什么情況下不能保修？

（1）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。這條規定的內容比較容易理解，在裝修中經常發生這個問題，比如私自變動建筑主體和承重結構，擴大承重墻上原有的門窗設計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等行為導致的房屋質量問題。

（2）不可抗力造成的質量缺陷。不可抗力就是指發生地震、水災、大風等自然災害，導致的房屋質量缺陷，房屋不在保修范圍內。

（3）超過保修期的房屋質量問題。保修期滿后，除共用部位與共用設施設備外的維修，業主可以委托物業公司或第三人進行維修，維修費用一般由業主自己承擔。如果發生在房屋的共有部分，可要求物業公司對其進行維修，費用則應由關聯業主按各自擁有的權屬份額共同承擔；如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經業主大會依法通過，可以啟動住宅專項維修資金。